Liegenschaftssteuer Schweiz 2026 — Kantone & Sätze

Kantone mit Liegenschaftssteuer (Auswahl)

Die Erhebung kann kantonal oder kommunal sein — im Zweifel beim kantonalen Steueramt nachfragen.

Unterschied: Liegenschaftssteuer vs. Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstückgewinnsteuer fällt ausschliesslich beim Verkauf der Liegenschaft an — sie ist eine Gewinnsteuer, keine Objektsteuer, und wird kantonal auf den erzielten Veräusserungsgewinn erhoben.

Berechnung der Liegenschaftssteuer

Die Berechnung variiert je nach Kanton:

Typische Formel:

• Amtlicher Steuerwert der Liegenschaft × Steuersatz (in Promille) = Liegenschaftssteuer

Rechenbeispiel:

• Steuerwert: CHF 800'000
• Kantonaler Satz: 1.0 Promille
• Liegenschaftssteuer: CHF 800 pro Jahr

Der Steuerwert liegt oft unter dem Verkehrswert (je nach Kanton 50–80% des Marktwerts).

Unterschied: Liegenschaftssteuer vs. Eigenmietwert

Der Eigenmietwert besteuert den fiktiven Mietertrag einer selbstbewohnten Liegenschaft als Einkommen. Die Liegenschaftssteuer ist eine separate Objektsteuer auf den Liegenschaftswert — sie fällt unabhängig davon an, ob der Eigenmietwert besteuert wird.

Kantonsvergleich: Steuersätze Liegenschaftssteuer

Die tatsächlichen Sätze variieren erheblich. Nachfolgend ein Vergleich für eine Liegenschaft mit einem amtlichen Steuerwert von CHF 800'000:

Der Kanton Luzern erhebt mit rund 0.5 Promille eine der höheren Liegenschaftssteuern — gegenüber Zürich, das gar keine kennt. Alle Sätze sind Näherungswerte; massgebend sind die aktuellen kantonalen Steuergesetze. Generiert aus content/_config/tax-data.yaml → liegenschaftssteuer — single source of truth.

[!tip] Abziehbar als Liegenschaftskosten: In Kantonen wie Bern und Luzern können Eigentümer die bezahlte Liegenschaftssteuer als Liegenschaftsunterhalt vom steuerbaren Einkommen abziehen. Tragen Sie den Betrag unter «Liegenschaftsunterhalt — effektive Kosten» ein und legen Sie den kantonalen Steuerbescheid als Beleg bei. Das mindert die Nettobelastung geringfügig. Mehr zu abziehbaren Liegenschaftskosten finden Sie im Lexikon-Eintrag Eigenmietwert. Avenzo erkennt die Liegenschaftssteuer automatisch als abzugsfähige Kosten, wenn Sie den Betrag beim FINMA-registrierten Dienst importieren.

In der Steuererklärung

Die Liegenschaftssteuer wird als separater Steuerbescheid ausgestellt — sie erscheint nicht direkt in der Einkommens- und Vermögenssteuererklärung, sondern wird von der Gemeinde- oder Kantonsverwaltung separat in Rechnung gestellt. In Kantonen, die die Liegenschaftssteuer als abzugsfähige Kosten anerkennen (z.B. Bern und Luzern), tragen Sie den bezahlten Betrag im Formular «Liegenschaften» unter «Liegenschaftsunterhalt — effektive Kosten» ein. Im Kanton Bern gilt dies explizit gemäss den einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Steuergesetzes. Die Fristen für die Liegenschaftssteuer-Rechnung variieren pro Kanton — sie werden in der Regel im 1. oder 2. Quartal des Folgejahres versandt.