Lexique
Impôt sur la fortune Suisse 2026 — Taux, abattements et calcul
Denis Smajovik
- Founder & CEO
- FINMA-registriert (F01490726)
- BSc ZHAW
- Mis à jour 2026-04-23
Qu'est-ce que Impôt sur la fortune Suisse 2026
Impôt sur la fortune Suisse 2026
L'impôt sur la fortune en Suisse est un impôt exclusivement cantonal sur la fortune nette (fortune imposable) des personnes physiques. Il n'existe pas d'impôt fédéral sur la fortune. La base de calcul est l'ensemble de la fortune nette au 31 décembre de l'année fiscale — après déduction des dettes et après application des abattements fixés par chaque canton.
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Principes fondamentaux
- Pas d'impôt fédéral sur la fortune — seuls les cantons perçoivent cet impôt
- Base de calcul : fortune nette (fortune brute moins les dettes)
- Date déterminante : 31 décembre de l'année fiscale
- Les immeubles sont évalués à la valeur fiscale (et non à la valeur de marché) — souvent nettement inférieure
- Les valeurs mobilières sont évaluées à la valeur de cours fiscale de l'AFC
Abattements et taux par canton
Les différences en matière d'impôt sur la fortune en Suisse sont considérables — tant pour les abattements que pour les taux d'imposition :
| Canton | Abattement célibataire | Abattement marié | Taux d'imposition maximum |
|---|---|---|---|
| Nidwald | CHF 100'000 | CHF 200'000 | 0,10 ‰ (canton le plus favorable) |
| Schwyz | CHF 100'000 | CHF 200'000 | 0,20 ‰ |
| Zurich | CHF 77'000 | CHF 154'000 | 3,00 ‰ |
| Berne | CHF 97'000 | CHF 194'000 | 1,30 ‰ |
| Genève | CHF 83'000 | CHF 166'000 | 4,50 ‰ |
[!tip] Le domicile compte. La différence entre Nidwald (0,10 ‰) et Genève (4,50 ‰) est d'un facteur 45. Pour les fortunes élevées, une analyse de localisation est judicieuse.
Remarque : les taux indiqués sont des impôts cantonaux — l'impôt communal (coefficient fiscal) s'y ajoute comme multiplicateur. Le canton du domicile fiscal est déterminant. Données 2026, source : AFC.
Exemple de calcul de l'impôt sur la fortune en Suisse
Personne célibataire, canton de Zurich, fortune nette CHF 500'000 :
| Étape | Montant |
|---|---|
| Fortune nette (brut moins dettes) | CHF 500'000 |
| Moins abattement (célibataire ZH) | − CHF 77'000 |
| Fortune imposable | CHF 423'000 |
| Impôt simple (3,00 ‰) | CHF 1'269 |
| Coefficient cantonal ZH (100 %) | × 1,00 |
| Coefficient communal (p. ex. ville de Zurich 119 %) | × 1,19 |
| Impôt sur la fortune estimé | env. CHF 2'812 |
Il s'agit d'une simplification. Le montant exact dépend du coefficient communal, du tarif progressif et d'autres facteurs.
Valeur fiscale vs. valeur de marché — différences pratiques importantes
Dans l'impôt sur la fortune, les immeubles sont comptabilisés à la valeur fiscale officielle — et non à la valeur de marché. Cette différence est considérable dans la pratique :
| Canton | Valeur fiscale en % de la valeur de marché (valeur indicative) | Particularité |
|---|---|---|
| Zurich | env. 70 % | Adaptation régulière par l'autorité fiscale |
| Berne | env. 60–65 % | Commission d'estimation tous les 10 ans |
| Argovie | env. 65–70 % | Valeur cadastrale comme base |
| Zoug | env. 70 % | Niveau d'évaluation généralement bas |
| Genève | env. 50–60 % | Valeurs fiscales historiquement faibles |
Exemple : Un immeuble à Zurich avec une valeur de marché de CHF 1'200'000 et une valeur fiscale de CHF 840'000 (70 %) ainsi qu'une hypothèque de CHF 500'000 ne contribue qu'à hauteur de CHF 340'000 à la fortune imposable. La valeur fiscale cantonale est toujours déterminante — et non le prix d'achat ou l'estimation de l'agent immobilier. La valeur fiscale peut être demandée auprès de l'autorité fiscale cantonale et figure également dans la décision d'imposition sur la fortune.
[!tip] Contester la valeur fiscale : Dans les régions où les prix du marché ont fortement augmenté, la valeur fiscale peut désormais dépasser la valeur vénale réelle si l'immeuble nécessite des rénovations ou présente des contraintes particulières. Une opposition contre une valeur fiscale trop élevée est possible dans les 30 jours suivant la notification de la décision de taxation. Les justificatifs à fournir sont le prix d'achat, des objets comparables ou une expertise d'évaluation.
Immeubles dans l'impôt sur la fortune
Les immeubles sont comptabilisés dans l'impôt sur la fortune à la valeur fiscale officielle — celle-ci est, dans la plupart des cantons, nettement inférieure à la valeur de marché (souvent 50 à 70 % de la valeur vénale). La valeur fiscale est fixée dans la décision de taxation par l'autorité fiscale.
[!warning] Les hypothèques et autres dettes sur l'immeuble réduisent intégralement la fortune imposable.
Exemple : Immeuble valeur de marché CHF 1'200'000, valeur fiscale CHF 700'000, hypothèque CHF 500'000 → contribution nette à la fortune imposable : CHF 200'000.
FAQ
Questions fréquentes
Non. L'impôt sur la fortune en Suisse est perçu exclusivement par les cantons (et indirectement par les communes via le coefficient fiscal). La Confédération ne perçoit pas d'impôt sur la fortune. Le canton déterminant est celui de votre domicile fiscal au 31 décembre.
Nidwald applique le taux d'imposition maximum le plus bas, avec environ 0,10 ‰ (hors impôt communal). Obwald, Schwyz et Zoug font également partie des cantons les plus avantageux. Les taux les plus élevés se trouvent à Genève (4,50 ‰), Neuchâtel et Vaud.
La fortune imposable comprend les avoirs bancaires, les valeurs mobilières (actions, obligations, fonds à la valeur fiscale AFC), les immeubles (à la valeur fiscale officielle), les véhicules et les valeurs de rachat des assurances-vie. Ne sont pas imposables : les avoirs de caisse de pension et les comptes 3ème pilier liés — ceux-ci ne sont imposés qu'au moment du retrait.
Sources et références
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